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中海上海城更新品入市在即 系内环内12万+豪宅

近期,上海提出,研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程,支持刚性和改善性住房需求等。这一背景下,当前上海一些城市更新、旧改项目也取得了新进展。

最近公布的2023上海第七批新房名单中,均价12万+杨浦新盘中海海上和集榜上有名。据悉,该项目不仅是5轨环绕的内环豪宅,也是国企中海历经上海城市更新30年的立序作品,引发市场关注。

5轨环绕 内环豪宅


【资料图】

2023上海第七批新房名单显示,中海海上和集(备案名:中海和园)即将开盘首秀。该项目位于上海市杨浦区飞虹路780弄,属于上海内环内地段。

本次项目将推出99-180平方米公寓353套,主要是建筑面积约99平方米三室两厅两卫,以及建筑面积约179平方米四室两厅两卫。

项目备案均价达121000元/平方米,入围比2.5,妥妥的内环豪宅,目前具体入市节点不明。

与中海海上和集高均价相匹配的,是其较为突出的地段、配套优势。

项目处于5条轨交包围圈中,周边约1.5公里范围内,有上海轨交4号线、8号线、10号线、12号线、18号线多个站点,享有轨交辐射。到项目较近的地铁站是上海轨交8号线鞍山新村站,及上海轨交8号线、18号线江浦路站,直线距离约750米。并且,项目到上海内环高架直线距离约1.4公里,自驾也较为便捷。

项目自带社区商业,周边1公里范围内,还有紫荆广场、宝地广场、海上海弘基休闲广场等购物中心,有上海市杨浦区教育学院附属中学、上海市杨浦初级中学、上海市鞍山初级中学等教育资源,有上海交通大学医学院附属新华医院提供医疗服务,有江浦公园、和平公园等可供日常休闲。

整体而言,中海海上和集周边交通便利、配套丰富,可满足日常生活所需。

针灸+编织:城市更新立序作品

中海海上和集的前身江浦160街坊地块,是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收项目。

2022年,中海以股权收购方式成为地块大股东。企查查显示,目前项目开发商上海新辽塬企业发展有限公司,由中海发展(上海)有限公司持股80%,上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股20%,享有双国企背书。

当然,中海顺利接手江浦160街坊的底气,不仅源于国企背景、实力雄厚,也源于其多年来深度参与了上海旧改。1992年,中海开发了上海海华花园,这是上海同时也是中国首个城市旧改项目。随后30年,中海在上海又开发了中海瀛台、中海万锦城、中海真如境等项目。

步入2023,中海迎来上海城市更新的新元年,计划推出上海城市更新双子星。这不仅是中海过去30年城市更新的积淀,也是对未来城市更新的探索。一是建国东路项目,还有一个便是海上和集。并且,海上和集因为是今年中海上海首个登场项目,也被中海视为其城市更新立序作品,项目能级可见一斑。

详细来看,中海海上和集规划为集住宅、办公、商业、养老和公共空间为一体的综合住区,包含约9.44万平方米住宅,约1.04万平方米企业会馆,约5000平方米社区商业等。

项目打造方面,中海海上和集计划采用“城市针灸”的试验手段、“编织”的亲和方式,以项目住宅、办公、商业等多样化功能,织补片区公共服务配套设施,也为中心老城区置入一个永续生长的活力中心,创造一个编织社区的美好范式,一个针灸式介入而激发片区的活力范式。

因此在项目整体设计上,更注重步行友好、边界消融、活力新生。如将围墙巧妙隐藏在商街背后,把“围墙”变“交流墙”,保护私密性的同时,消融社区边界感。又如街区商业计划引入时髦业态与品牌,增加精致商业体验,同时带动附近商业整体升级,等等。

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